建设用地使用权行使抵押权如何实现该土地使用权是否有优先受偿权？-法师兄

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云南在线咨询顾问团

2022-03-24 回复

专业分析：

债务人可以以建设用地使用权为其债务作抵押。但建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。抵押权在实现抵押权时，应当将该新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增的建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。问题中，李某可以对王某抵押的土地使用权行使抵押权，但因为王某在该土地上建造了房屋，李某应当将土地使用权与该房屋一并处分。对于处分王某抵押的土地使用权所得的价款，李某有权优先受偿，但对于处分王某在该土地上建造的房屋所得的价款，李某没有优先受偿权。

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