首先我不能保证各地的手续和税费都完全相同我只能说说我们这的程序具体的你要咨询当地房管部门 首先要注意的几点是：你是否是首次购房这关系着契税能否减免；卖方是否是唯一住宅这关系着个税的减免；该房产是否满五年；最主要的是否两证齐全带上两证到当地房管及国土部门核实真假现在用假证骗首付订金的很多；还有一点双方协商的税费由该承担还是当规定各付各的；还要确认该房产的土地是出让的还是划拨的这关系到是否要交土地出让金。 程序大概是：签订买卖合同；评估；地税减免税；持相关材料到房产国土部门办理过户手续。 费用方面税费最多但可根据上面说的情况做相应的减免；房产部门只收取6元平方的交易手续费 81元的登记费；土地部门视土地性质而定具体可咨询当地国土部门。 手续较多你若怕麻烦可花点钱委托中介部门代办中介费一般可讨价打折。 草草回答
针对如何防止开发商一房多卖，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
一房多卖的处理： 1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。 2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
防止开发商一房多卖的方法如下：买房前，查询房产的所有人，确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外；进行预告登记；要及时网签；通过中介公司进行交易。
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