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自管房如果没有规划管理部门和土地管理部门批准变更土地用途的文件或用地及建筑审批手续,竣工验收不合格,权属来源不清楚、资料不齐全不能办理产权证,如果没有以上情形可以向房屋登记机构办理产权证。
房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的,如果在房产证未办理下前处分该房屋,则属于无权处分行为,行为人没有处分权,不能办理房屋买卖买。
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