房屋买卖合同无效后果-法师兄

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海南在线咨询顾问团

2022-11-04 回复

专业分析：

此案的关键是B与A是否是同村的，如是同村居民，房屋买卖就是有效的。B可以要求A协助办理过户手续，如果因为政策原因办不了过户登记，但不影响买卖合同的效力，A已经依买卖合同向B交付了房产，是无权要求返还的。而如果B不是本村居民，买卖合同无效，房屋应该返还，但如果房屋升值，A不仅应返还当初的购房款，还应补偿B房屋增值部分。

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房屋买卖合同无效的后果

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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买卖合同无效的后果就是该份合同不对当事人的权利和义务产生任何合同拘束力。买卖合同一方当事人都可以要求将双方的权利义务恢复到签订合同之前的状态。合同无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

买卖合同房屋无效有何后果

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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房屋买卖合同无效的法律后果为：买方已经支付的房款。卖方应当退还。如果房屋已经交付，买方应当返还房屋。对于合同无效存在过错的当事人，应当承担相应的民事责任。根据2021年生效的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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