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2023-08-25 回复
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
如果是有担保人,借贷者死了,贷款需要由担保人偿还,如果没有担保人则不需要的。
张超律师
北京润川律师事务所
买房时，印花税按合同额的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳。二手房，买方只需缴纳契税和印花税。卖方需要交纳的税费较多，其中就有印花税。另有一种情况是买卖双方达成私下协议，将所有税费都计算在转让费用中，统一由买方承担。
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