就退房而言，如果购房者和开发商双方均没有过错，退房只能协商，一方不同意就无法实现退房目的；即使开发商同意退房，购房者至少必须按照双方的约定支付6%的违约金；带有强制性的是合同中的法定条款，而双方均没有过错的退房协议不是法定条款而是双方协商条款。协商条款只要不存在欺诈、隐瞒、造假、明显不公等现象就是合法有效的。因此，除非开发商同意，否则不可能退房。
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签了购房协议一方可以与另一方协商一致退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同进行退房。
签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属于合同违约，如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金，如果是支付了定金的，那么定金就不会退还，定金是债权的一种担保。
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