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租赁合同无效,房屋占有使用费如何处理

2022-11-09 08:07:05
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北京在线咨询顾问团

2022-11-09 回复

专业分析:

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”占有是基于事实状态的一种无权使用,与所有权之使用权能是不相同的,其收益只能依据占有人对违法建筑物的事实投入和管理关系而产生。

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章法律师

广东律参律师事务所

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

租赁合同无效的,承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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