商品房预售的要自本合同生效之日起多少天登记备案？-法师兄

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广西在线咨询顾问团

2020-04-11 回复

专业分析：

商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】： (签章)(签章) ______年______月______日 ______年______月______日签于 (商品房买卖合同内容由建设部提供)

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预告登记与商品房预售合同备案的区别

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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预告登记和商品房预售登记备案有以下3个区别： 1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同； 2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段； 3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿。

预告登记和商品房预售登记备案的区别

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1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同； 2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段； 3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿，具有排他、优先效力，而商品房预售登记备案的作用是确认、记录预售合同的存在。

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