个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。二次抵押担保合同在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上。二次抵押的条件用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：第1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。第2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。第三、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。第四、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。第五、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。第六、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
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抵押合同的生效是指依法成立的抵押合同对当事人具有法律约束力。抵押合同的生效还必须具备四个要素：主体合格、意思真实、不违反法律或社会公共利益、目标确定和可能性。根据规定，民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；表示真实；不违反法律。同样，合同也应满足上述要求。
抵押合同的生效是指依法成立的抵押合同对当事人具有法律约束力。有效要件包括：主体适格，当事人合格是指抵押合同的当事人符合要求，主体资格无瑕疵；意思表示真实，由两个要素组成：内在意思，内在意思外在表达；不违反法律或社会公共利益；标的的确定和可能性。
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