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婚前买房怎么才能算是夫妻共同财产

2022-09-04 14:58:35
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吉林省在线咨询顾问团

2022-09-04 回复

专业分析:

夫妻双方明确约定,可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以,婚前购买的房子,经过夫妻双方明确约定,可以成为婚后共同财产。 约定要书面的,可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。按双方约定转化的,最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的,双方书面约定也是有效的,不管是否公证。 另外,该房虽为婚前所购,但并非一方全款所购,而是有贷款。在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下,即使没有约定,在离婚时,另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿,这是法定的权利。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

婚前婚后买房能完全属于个人财产的方法: 1、用自己的钱全款购买,产权登记在自己名下。 2、让父母购买房屋,与父母签订赠与合同,办理赠与公证,父母要证明婚后的出资,是对子女个人的赠与。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

章法律师

广东律参律师事务所

婚后买房要确定不属于共同财产,则双方可以签订协议明确该房产属于一人所有,一般法律规定的夫妻共同财产有夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等。

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