在婚前买房怎样才能变成夫妻共同财产-法师兄

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新疆在线咨询顾问团

2022-07-29 回复

专业分析：

夫妻双方明确约定，可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以，婚前购买的房子，经过夫妻双方明确约定，可以成为婚后共同财产。约定要书面的，可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。按双方约定转化的，最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的，双方书面约定也是有效的，不管是否公证。另外，该房虽为婚前所购，但并非一方全款所购，而是有贷款。在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下，即使没有约定，在离婚时，另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿，这是法定的权利。

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婚前财产怎样才能变成夫妻共同财产

章法律师

广东律参律师事务所

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对于夫妻的婚前财产，可以通过以下方式，变成夫妻共同财产。（1）赠与。赠与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。如果是房屋、汽车的赠与，应当办理登记手续。（2）夫妻财产约定。夫妻可以通过书面财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。财产约定可以在婚前，也可以在婚后；但在婚前约定的话，双方的约定到结婚的时候才能生效；如果约定之后双方后来没有结婚，则约定不产生法律效力。

婚前房产怎样才能成为夫妻共同财产

章法律师

广东律参律师事务所

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婚前房产会变成夫妻共同财产的情形： 1、婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。 2、婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。 3、婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。 4、结婚前一方全款买房，房子登记在双方名下，视为一方将房子的一半送给另一方，属于双方共同财产。 5、结婚前一方全款买房，房子登记在一方名下，结婚后将房子变更登记在双方名下，视为一方将房子的一半送给另一方，为双方共同财产。 6、结婚前买房一方付首付，房子登记在双方名下，婚后双方共同还贷，则房子为双方的共同财产。

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