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2023-06-27 回复
双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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刘伟长律师
广东天穗律师事务所
租房合同的违约责任可由合同各方在租房合同里面作详细约定，可以约定一条总的违约条款，如任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
订立租房合同后违约的可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；但如果租赁合同中依法订立了违约责任条款的，则按其约定来承担违约的责任。
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