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2022-02-23 回复
合同约定的交房日期是2008年5月30日，到同年9月份开发商要求买房人收房，先不考虑这时开发商是否具备交房标准，买房人已办理收房手续，逾期交房截止，开发商逾期交房4个月，买房人可以要求开发商支付逾期交房违约金；合同约定房屋交付使用（2008年5月30日）6个月内办妥房产证，开发商直到2016年才办妥，亦属于逾期办证，应承担违约责任；办妥房产证后因预测面积与实测面积有差异，很正常，合同通常都会约定多退少补，相应的物业收费因为与房屋面积挂钩，如实测面积大于预测面积，物业公司要求补交物业费也是合理的。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
章法律师
房屋的约定面积和实测面积不符处理：误差范围小，双方不再结算相关差价；接受的合理范围，多退少补；超出上述合理范围的误差视为卖方违约，买方有权终止合同。
房屋买卖合同中记载的房屋面积与房屋的实际面积不一致的，买受人可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。
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