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首先在合同法中的地位不一样。租赁合同在合同法中有明确规定，属于典型合同，而承包合同则相反，在合同法并无明确规定，主要由总则约束，是无名合同。其次，合同的标的不一样，承租合同以承租方完成一定的工作内容为主要合同内容，租赁合同的主要内容为转移租赁物的使用收益权。
承包合同和租赁合同的区别：对象不同。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产；所有权与经营权分离的程度不同。承包的经营者的权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物；类型不同；标的物不同。
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