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当时就是怕以后自己转让房东不给,连续租都不给,我有优先续租权,现在合同上这条还生效吗?

2018-09-09 13:11:18
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浙江在线咨询顾问团

2018-09-09 回复

专业分析:

房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。 为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。 在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。

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广东律参律师事务所

房东不自用继续出租有优先承租权。可以收集房东出租或第三承租人转租门面的证据。若房东必须收回可以先协商解决。协商不成,可以准备相关证据向法院起诉。合同无效或被撤销后,应返还合同取得的财产;不能返还或不需要返还的,应折价赔偿。有过错的一方应赔偿对方的损失。双方都有过错的,应承担相应的责任。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

租赁合同到期后乙方有优先续租权。合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,优先续租权,即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。

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