父母在北京买房子如何过户给子女

房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

一、父母在北京有缴费，且符合在北京退休的条件。 父母职业自由度比较大的，在很早的时候就跟着子女来到北京工作并有社保缴费的情况。一般而言，虽然父母是外地户籍，但是如果他们最开始在北京缴纳社保时，父亲年纪不高于50岁，母亲年纪不高于40岁，且他们到退休年龄时能够缴费满10年，基本上他们就能够在北京办理退休了。如果确定他们能在北京办理退休，那么子女就可以把他们在全国各地的缴费记录转移至北京，然后办理退休。退休完之后，将享受北京的医保待遇，在北京看病直接持社保卡实时结算即可。 二、父母在外地已经退休，且享受外地的退休医保待遇。 父母大部分时间都在老家工作，社保缴费也主要是在当地，退休后，他们享受当地的医保报销待遇，他们在老家看病，基本上也是使用当地的医保卡进行报销结算。那么这种情况下，如果把老人接到北京生活，理论上来讲，虽然他们在北京看病，但是因为他们的退休关系还在当地，因此他们还是享受当地的医保报销待遇。但是老人具体看病报销的时候，有两点需要特别注意。首先需要注意的是，由于现在各省市之间的医保结算并不联网，因此他们手里的当地医保卡在北京无法使用，也就不能实时报销，一般是先自己垫付，再把单据拿到老家的医保机构进行手工报销。另外也需要特别注意的是，老人来北京看病报销并不是说来北京看病就可以了，一般而言，要先到当地的医保机构办理异地就医的申请手续。 三、父母已经退休，没有任何医保待遇，但户口可以迁至北京。 父母在老家没有医保待遇，本身看病就不报销，但是由于各种原因（如投靠子女等），户口可以迁至北京（专指非农业户籍）。这种情况下，理论上父母就变成了北京市的城镇居民了，而针对不能享受职工退休的医疗保险待遇的居民，北京市专门有城镇居民基本医疗保险这一保障措施。这种情况下，子女在父母户口迁至北京后，即可为其办理城镇居民基本医疗保险登记手续。以后看病即可享受城镇居民基本医疗保险的报销待遇。虽然这个报销待遇远低于职工医保退休的待遇，但是胜在缴费也低，且办理比较简单方便。