针对父母在北京买的房子如何过户给子女?,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一、父母在北京有缴费,且符合在北京退休的条件。 父母职业自由度比较大的,在很早的时候就跟着子女来到北京工作并有社保缴费的情况。一般而言,虽然父母是外地户籍,但是如果他们最开始在北京缴纳社保时,父亲年纪不高于50岁,母亲年纪不高于40岁,且他们到退休年龄时能够缴费满10年,基本上他们就能够在北京办理退休了。如果确定他们能在北京办理退休,那么子女就可以把他们在全国各地的缴费记录转移至北京,然后办理退休。退休完之后,将享受北京的医保待遇,在北京看病直接持社保卡实时结算即可。 二、父母在外地已经退休,且享受外地的退休医保待遇。 父母大部分时间都在老家工作,社保缴费也主要是在当地,退休后,他们享受当地的医保报销待遇,他们在老家看病,基本上也是使用当地的医保卡进行报销结算。那么这种情况下,如果把老人接到北京生活,理论上来讲,虽然他们在北京看病,但是因为他们的退休关系还在当地,因此他们还是享受当地的医保报销待遇。但是老人具体看病报销的时候,有两点需要特别注意。首先需要注意的是,由于现在各省市之间的医保结算并不联网,因此他们手里的当地医保卡在北京无法使用,也就不能实时报销,一般是先自己垫付,再把单据拿到老家的医保机构进行手工报销。另外也需要特别注意的是,老人来北京看病报销并不是说来北京看病就可以了,一般而言,要先到当地的医保机构办理异地就医的申请手续。 三、父母已经退休,没有任何医保待遇,但户口可以迁至北京。 父母在老家没有医保待遇,本身看病就不报销,但是由于各种原因(如投靠子女等),户口可以迁至北京(专指非农业户籍)。这种情况下,理论上父母就变成了北京市的城镇居民了,而针对不能享受职工退休的医疗保险待遇的居民,北京市专门有城镇居民基本医疗保险这一保障措施。这种情况下,子女在父母户口迁至北京后,即可为其办理城镇居民基本医疗保险登记手续。以后看病即可享受城镇居民基本医疗保险的报销待遇。虽然这个报销待遇远低于职工医保退休的待遇,但是胜在缴费也低,且办理比较简单方便。
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