未通知抵押权人的房屋买卖合同无效么-法师兄

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安徽在线咨询顾问团

2023-08-14 回复

专业分析：

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

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抵押房屋买卖应及时通知抵押权人吗

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

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抵押房屋买卖应及时通知抵押权人。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者存款，转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房屋买卖合同无效抵押有效吗？