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担保法不能做担保人的情形有： 1、机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外； 2、以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
担保人可以用房产证作为担保，但是该房屋应当办理抵押登记手续。抵押是指，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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