你咨询的问题牵扯到两个法律关系，我现在挨个给你释明。首先你房屋的损失是物业造成的，和开放商没有关系。你和开放商之间是房屋买卖法律关系，和物业之间是物业服务管理法律关系，因物业的过错造成你房屋的损失应该找物业来赔偿，开放商没有责任，除非开放商和物业是一家（一家指的是同一法人，而不是指关联性）。物业拒不给你赔偿你可以向法院起诉或者自己修理，然后不交物业费，那修理费用和物业费冲抵。第二，你提到你的担心问题，说你们还有贷款没办？不是很明晰，我暂且以我的理解就是你们还有四万块钱的贷款没还来回答。如果你们办了贷款，那你们又和银行之间存在借贷法律关系，而凡是做按揭的，房屋都会抵押给银行，在你们全部还完贷款后抵押权消灭，这样就算房产证办下来了，你们也拿不到，因为房产证原件在银行压着，银行比你们业主更着急，如果是开放商有意刁难你们不给房产证，银行就会出面向开放商索要，银行比你们着急。所以你的担心可以完全打消。就本案来看，建议你们自己修理后来抵偿物业费。因为刚说了，你的表述有些不明晰，如果我第二解答和事实有什么不符，你再重新留言。
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房子漏水寻找物业无果，但如果房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。
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