答：1、根据法律规定出售多人共同共有的房产必须征得共有人的一致同意，否则合同无效，周氏二老及儿子共有的房产，周氏儿子无权私自出售。 2、是否认定为善意取得在您所说的案情当中缺乏好多参考因素，比如购房人所支付的对价是否合理、房产是否已经完成过户、购房人是否明知出售人是无权出售等等多方面因素来综合认定，并非所有的无权出售行为都可以被认定为善意取得，也并非所有的无权出售行为都会被要求返还房屋。
针对共有房产出售，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
根据《民法典》第三百零一条的规定，共有产权房应当在经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意后，再进行买卖。如果共有人之间有特别约定，则以约定为准。 《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
单方不可以卖共有房产。但是可以转让其享有的房产的份额。 根据2021年实施的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
相关专题
网友热门关注
