宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 2007年4月《物权法》正式颁布。在关于“农村宅基地使用权转让问题”上，《物权法》打破了以往法律禁止转让宅基地的陈规，不再对宅基地使用权的转让持绝对禁止的态度。《物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。从以往法律绝对禁止转让宅基地使用权，到《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，《物权法》对宅基地问题的规定已经是立法上的一大突破。 农村宅基地转让协议书： 甲方：xxx身份证号码:xxx 乙方: xxx身份证号码:xxx 乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以共同遵守: 一、甲方转让的宅基地的基本情况 宅基地的位置：xxx宅基地登记面积共：xxx平方米 二、该宅基地的附属设施同时转让。附属设施包括xxx 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： 1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意； 2、该房屋的抵押状况为： 3、该房屋的使用状况为： 四、转让的价格为人民币¥ x元,(大写x元)。 该价格不包括转让产生的契税、该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。 五、乙方付款方式和期限 六、宅基地交付时间 七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。 八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付甲方应支付给乙方违约金x元；乙方未按本协议付款乙方应支付给甲方违约金x元. 九、争议解决方式 十、本协议一式二份各方各执一份,自甲、乙双方签字后生效。 双方往来通讯方式如下 甲方：xxx身份证号码:xxx x年 x月 x日 乙方: xxx身份证号码:xxx x年 x月 x日 签名：甲方：xxx乙方：xxx x年x月x日 x年x月x日
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农村宅基地可以过户，但是只能过户给本村集体的人。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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