小产权房是多少年产权-法师兄

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王圣文律师

2019-09-29 回复

专业分析：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。r“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。如果是村集体土地上（比如说宅基地）建设的房屋，其产权没有年限限制。

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房是可以永久使用的。

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按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

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