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张伟国律师
2019-09-07 回复
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。r“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。如果是村集体土地上(比如说宅基地)建设的房屋,其产权没有年限限制。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长:公司法
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王勇律师
江苏名俱扬律师事务所
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说,只要集体土地的使用权不发生转移,小产权房是可以永久使用的。
张丽丽律师
按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。
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