卢海林表示，《厦门市商品房预售资金管理实施细则》(以下简称《细则》)今年7月1日实施，到10月31日，全市已有25个新批预售商品房项目纳入监管，纳入率达100%。这25个项目，从申请预售许可证开始，直至项目办理完竣工预收报备手续，全程要接受监管，预售资金监管账户总金额已达77亿元。 卢海林表示，现在外地很多城市采用政府专门成立预售资金监管机构，或引入第三方机构(中介)进行监管的模式，对工程项目票据一票一审，再核发资金。这种做法消耗大量人力物力，政府部门成了企业的“财务总监”，工作效率低下。 厦门采取的新方式是按工程节点批准可支取的预售资金额度。7层(含)以上高层建筑，按照六个形象进度节点支取，分别是形象进度一半、3/4、主体结构封顶、外墙落架、竣工验收以及交付使用六个节点。每个节点，开发商需合理控制本节点资金使用数额，控制线分别是70%(主体结构封顶)、85%(竣工验收)、95%(交付使用)，而形象进度一半、3/4、外墙落架这三个阶段，由开发商自行合理确定。 7层以下多层建筑及别墅，按4节点支取：主体结构封顶、外墙落架、竣工验收以及交付使用，控制线分别是70%、80%、85%、95%。 卢海林表示，现在开发商只需于每个相应节点至交易中心办理预售资金支取申请，支取额度在相应控制线内，就可随意支取，不需要像之前那样逐笔申请。
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商品房预售合同应包括以下条款： （1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 （2）预售商品房的位置、编号。 （3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 （4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。 （5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 （6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。 （7）房屋产权转移的方式、期限。 （8）违约责任。 （9）双方约定的其它条款。
商品房销售合同主要包括以下内容：当事人姓名、住所；商品房基本情况；商品房销售方式；商品房价款的确定方式、总价、支付方式、支付时间；交付条件和日期；供水、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。
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