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买房时如何正确的防范银行贷款风险

2023-02-10 10:09:42
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重庆在线咨询顾问团

2023-02-10 回复

专业分析:

如果房产价值偏低,贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任,但在购房人无能力按时还贷的情况下,贷款银行很难再追究购房人的违约责任,银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生,根本原因不是房地产市场整体价格水平下降,而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。 在期房交易中,购房人全额向开发商支付了房款,并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约,购房人仍须依照贷款合同的约定,按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产;如果购房人停止向银行按期还贷,则开发商在向银行承担连带保证责任后,又将取得对购房人的追偿权。

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防范保证贷款的风险的方法包括:核实保证。科学动态地分析保证人偿债能力严格地对保证人的资产状况、偿债能力进行分析,从而对保证人加以选择。贷后管理贷款人不仅应当对贷款之后的贷款人进行跟踪、检查、管理和控制,对保证人也应当加大精力关注。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以采取下列办法防范信贷风险: 1、贷款前对借款人的贷款用途、还款意愿和还款能力、信用状况进行仔细的评估调查,审查是否发放贷款; 2、贷款后及时催告借款人还款。

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