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按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。
根据法律规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行的，对方可以解除合同。也就是说，开发商违约不交房，经催告后仍不交房的，买受人可以解除合同。解除合同后，可要求开发商承担违约责任。支付违约金或者要求赔偿损失等。
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