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二手房如何过户? 过户需要准备什么材料?

2022-10-24 19:21:14
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陕西在线咨询顾问团

2022-10-24 回复

专业分析:

二手房过户的流程,如下:1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。7、过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。其次,二手房过户需要准备的材料,如下:卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

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罗丹律师

浙江泽大律师事务所

二手房过户所需材料基本为《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明或者赠与方婚姻状况证明、《存量房买卖合同》、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料等。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

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