集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。 1.依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得，购买是人们取得产权的一种主要形式。 2.在购买房屋时应注意以下问题，第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。 3.第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。 4.建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。 5.应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准，第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续。 6.如果你是城镇户口，不是你购买的房屋所在的集体组织的成员，房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。
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可以办理过户的情形包括： 1、继承。 2、分家析产。 3、集体内部调换房屋。因为以上原因办理集体产权房屋过户的，应向乡镇政府房管部门提交以下资料： 1、房屋所有权证、宅基地证、建设规划许可证。 2、依法继承的材料，或分家析产协议，或者集体内部调换房屋的协议。
集体产权房子的过户需要申请人提交申请书、集体产权房子的产权证、以及集体建设用地使用权的变更等材料，由房屋登记机关进行审核，审核通过的就发给登记证书。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料； （三）其他必要材料。
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