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土地性质有几种,如果征地怎么补偿?需要给集体土地或者国有土地?

2022-11-18 20:52:39
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山西在线咨询顾问团

2022-11-18 回复

专业分析:

土地性质一般分为两种:集体土地和国有土地。 国有土地使用权性质分为:划拨地和出让地。划拨地是国家无偿将土地使用权给单位使用,不收取费用;取得出让地要付土地使用权出让费。 集体土地被征用时,政府根据相关法律法规给被征用者给与补偿,包含土地补偿和附着物补偿,庄稼地的土地补偿费按照不超过该地块年收入的30倍进行补偿,树木则根据数量和单价计算,建筑物则根据建筑物的市场价格或剩余价值进行补偿。 政府以通知的形式明确告知土地将被征用,政府将对该地的地形、地貌和地上建筑物、农作物进行保全,一般不允许再进行改造,若在政府发布的征用通知时间之后进行改造,一般不给与补偿。

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1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3、征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

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1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3、征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

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