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不能买卖，从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房能否购买具体分为两种情况：一是房地产属于农村宅基地房屋。购买人是当地农村集体经济组织成员的，可以购买，受法律保护。二是不建议购买非农村宅基地的其他房屋，使用农村集体土地。这类房屋有法律风险，很难得到法律保护。
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