北京买房不限购和限购的区别有哪些：“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。它也有很多明显的缺点：1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
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1.住宅限购政策 (1)京籍家庭·已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。 (2)非京籍家庭·持有效《北京市工作居住证》已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房。 2.商住限购政策 1、新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业 2、新建公寓类用房,购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额),具体请参考北京市住宅购房政策。
北京购房新政策以购房人拥有房产权五年为标准，如果是五年内，房屋原则上不允许转让。价格参考当时购房价格、折旧及现在物价水平，回购后房屋仍作为限价房给其他家庭；如果是在五年后，按当时普通房与限价房的差价比例上交土地收益款等，具体比例由相关部门讨论决定。
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