买房不限购和限购的区别有哪些

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• 问购买一套房和购买二套房有哪些区别
  

  1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。 2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

• 问不限购经济适用房和限价房有什么区别？
  

  限价房：是限价房（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同，限价房在土地上市出让时，房价、建设标准、销售对象都有限制。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格范围，从源头上调控房价。经济适用房：在我国房改过程中，为适应新的社会经济形势，政府推出的新型房地产类型适合中低收入家庭，具有社会保障性质。目前其基本类型主要有平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府支持的经济适用社会保障住房。经济性是指与市场价相比，住房价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对于经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的费用减免50％，限制交易价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润。

• 问哪个限购区域不能买房
  

  先在住房限购的名单里的只有36个已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。

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