农民房依法是无法上市交易的，所以无论你如何小心谨慎，购买的风险总是不可避免。在深圳，小产权房一般都是先查看对方的相关建房证件，确认该物业的存在合法性；双方签订交易合同；最后就是交房款（一般都是一次性支付），对方给收款收据；最后给钥匙入住。不过，当最后房产涨价超过对方心理底线时，对方有可能要求返还才房屋。
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深圳小产权房是不建议的，小产权房的概念只是一个伪概念，是并不存在的。换句话说，小产权房的建筑实际上是违法的。小产权房屋的建设通常情况下，开发商都未取得规划许可、建设许可、开发许可。购买小产权房是很难保障购房者的权益。
深圳关于小产权房并没有出台最新政策。2020年最新出台的是产业类房产政策，比如生产经营类的、商业、办公类的房屋。对于村集体的违法建筑需缴纳25%的土地出让金及交付每平10元的罚款就可以转成非商品性质的房地产。对于个人或者其他企业则要缴纳50%的土地出让金以及按每平30元进行罚款才可以转成非商品性质的房地产。
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