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签订房屋出租合同时，只要没有违反法律的相关规定，且是符合双方当事人利益的，就都是合法有效的租房合同。其中法律规定的合同无效的情节是指：其中一方通过欺诈，胁迫或者其他不法手段签订合同的；租房合同一方与他人恶意串通，危害他人利益的。以及其他危害公共利益，违反法律强制性规定的行为。
为了避免以后发生纠纷，在签订租房合同时，应该在合同里先确认好承租人和出租人作为合法的合同主体。接着，要交代清楚，房屋时依法出租。然后，要制定合法合规的合同内容。不能制定因过高而有失公平的违约金和水电费滞纳金。最后，任一方要把签订好的租房合同进行备案。
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