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卖房子要交哪些税

2022-09-19 19:03:49
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河南在线咨询顾问团

2022-09-19 回复

专业分析:

通常情况下,我国法律关于出售房屋的有关税收问题,规定如下:对于卖房人来说应缴纳的税费有: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除) 5、教育附加费:营业税的2% 6、城建费:营业税的7%

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章法律师

广东律参律师事务所

卖房子需要交哪些税?其中包括 1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳) 2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)、 3、土地增值税(住房暂时免征) 4、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房,免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件

章法律师

广东律参律师事务所

商品房普通住宅卖方要缴纳的税有: (1)增值税:房产证或契税完税证满2年免缴纳,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。 (2)增值税的附加税:应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。 (3)个人所得税:房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳,不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%,差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。 (4)印花税:总价全额0.05%征收。

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