1、债务纠纷执行案件中，被执行人无其他财产可供执行，只有房产的，法院应当采取查封措施。 2、执行程序中，被执行人有财产可供执行时，法院应当依法采取查封、冻结等强制措施。如案件标的较小的，不宜查封房产。但如果被执行人没有其他财产可供执行，法院应当对该房产进行查封。 3、申请执行人有房产线索的，可以向法院提供，由法院调查核实后采取查封等强制措施。
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债务纠纷中债权人依法申请了财产保全或者申请了强制执行的，法院可以查封冻结债务人财产。 《民事诉讼法》第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。 第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
法律上查封银行账户的案件有两种：一种是被他人起诉申请财产保全；另一种是法院判决生效后拒不执行。败诉后，被告不上诉的，判决生效。判决内容不履行的，原告可以申请法院强制执行。具体时间以原告提出申请和法院采取措施的时间为准。而公司对公司的债务，法院不能查封法定代表人的个人账户，也不能查封个人不动产。债权人不能自行查封债务人的账户和不动产。是否查封由法院执行，必须由法院决定。
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