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一方当事人与第三人恶意串通损害当事人利益的，该民事法律行为无效。因为违反法律行政法规效力性强制性规定的，违背公序良俗的，违背其真实意思表示的，恶意损害第三人利益的民事法律行为无效。对受害方造成的损失，加害方要承担赔偿责任。
恶意串通，损害他人利益的房屋买卖合同是无效合同。合同无效的情形：无民事行为能力人实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的等。
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