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土地性质出让和划拨有何区别

2023-02-20 18:38:45
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山西在线咨询顾问团

2023-02-20 回复

专业分析:

土地性质出让和划拨有什么区别? 1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。 3、土地使用权转让,是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。 4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

土地性质划拨和出让的区别: 1、出让要支付对价,划拨土地使用权是无偿取得的; 2、土地出让有使用期限,而划拨没有; 3、出让主要用于工商业、居住,划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地; 4、出让的土地可以自主转让、抵押,而划拨土地处置一般不得转让、抵押。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

土地性质划拨和出让的区别有: 1、性质不同:划拨土地在交纳补偿、安置等费用后无偿取得,出让土地需要支付土地出让金; 2、取得方式不同:划拨土地需要县级以上人民政府依法批准,出让土地应以招标、拍卖、挂牌方式取得; 3、权利义务不同:划拨土地不得转让、出租、抵押,出让土地可以进行转让、出租、抵押; 4、期限不同:划拨土地没有使用期限的限制,出让土地的年限为40年、50年、70年。

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