土地性质出让和划拨哪个好？ 要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求： １、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。 ２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。 ３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
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土地性质划拨和出让的区别： 1、出让要支付对价，划拨土地使用权是无偿取得的； 2、土地出让有使用期限，而划拨没有； 3、出让主要用于工商业、居住，划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地； 4、出让的土地可以自主转让、抵押，而划拨土地处置一般不得转让、抵押。
土地性质划拨和出让的区别有： 1、性质不同：划拨土地在交纳补偿、安置等费用后无偿取得，出让土地需要支付土地出让金； 2、取得方式不同：划拨土地需要县级以上人民政府依法批准，出让土地应以招标、拍卖、挂牌方式取得； 3、权利义务不同：划拨土地不得转让、出租、抵押，出让土地可以进行转让、出租、抵押； 4、期限不同：划拨土地没有使用期限的限制，出让土地的年限为40年、50年、70年。
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