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2022-08-07 回复
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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张丽丽律师
北京市京师律师事务所
确定逾期交房违约金标准的方式是，一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。
吕少真律师
广东生龙律师事务所
房子逾期交房违约金应根据：按合同约定的标准交付违约金；未约定应按照以下标准：逾期付款，按照国家规定的标准和未付购房款总额计算；逾期交付使用房屋，按照当地的房屋租金标准确定。
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