hjw5186:你好! 对象你讲的楼顶上的位置,目前法律上并未明确界定,我认为目前应已原产权人与已售的三楼卖主的售房协议,如协议中对此有约定,则按约定,如无约定,则该广告位应还属于原房主,如该单位将周边的广告位转让给你,你一定要该单位明确三楼其它的卖主是怎样约定的. 2007年1月17日
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名下三套或二套卖房缴纳税费一样。买房需要缴纳的税费如下: 1、契税：不满两年（无论是否唯一），5.6%满两年不满五年（无论是否唯一），1%满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。 2、城市维护建设税：营业税的7%。 3、教育费附加：营业税的3%。 4、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。 5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、房屋所有权登记费：80元。 7、共有权证：20元。 8、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
签订楼房买卖合同，第一就是要明确标的。这个是合同的关键，要在合同之中写明房屋的位置，面积，结构，设备设施等情况。第二要明确房屋交易的价款。要写明总价款，付款的方式，付款的条件，如何申请贷款，是否需要支付定金，尾款的支付等等。第三，签订房屋买卖合同要明确履行的期限，履行的方式，例如何时交付房屋。
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