1、父亲借钱买房登记在儿子名下视为对儿子的赠与，父亲的债由其自行偿还，不能以儿子名下的房产拍卖偿还债务； 2、你这样的思想有些偏激。债权人在出借钱款时要求借款人或借款人之子以购买的房产作为抵押作为还款的担保，这样不就解决你的担忧了吗 你的这个问题并不是没有办法，关键是看债权人的法律意识如何。法律并不是无能的，看你如何运用法律来规避风险 鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
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房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房产登记在子女名下，父母离婚无权对该房产进行分割。 夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，夫妻离婚无权分割。尽管子女未成年，父母也不能分割子女的财产。
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