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2022-10-11 回复
《物业管理条例》第五十四条第二款的规定:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。 根据国家有关规定:正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长:公司法
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孟金龙律师
物业维修基金的用途是用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新。物业维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金,其使用需经层层审批。
李慧律师
广东宏力律师事务所
1、一般先由物业公司提出使用方案,然后经过业主委员会三分之二的业主同意;2、委托中介机构对需要维护的公共设施进行评估和核算;3、报业委会和有关部门同意,调用专项资金,由维修单位维修完后,支付给维修单位。
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