如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。 需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
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1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效； 2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效； 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效； 4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
认定房屋租赁合同转租无效的情况，需要先了解有效合同的必要条件。根据《民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。那么，只有符合上述条件才能认定房屋租赁合同转租有效。假如违反上述任意一条规定，都认定为无效合同，主要包括有以下几种情况： (一)违章建筑的转租。本身就是违章建筑，违反了法律规定，原出租合同签订后本身无效，那么，签订的转租合同也同样无效。 (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 (三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。 (四)出租人在知道承租人将房屋转租后，不同意转租的，转租合同无效。
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