城市
房屋租赁合同无效有这么几种情况：
一、因签订合同主体不适格从而导致
租赁合同无效。
一是
无民事行为能力人或者是
无权代理人签订的房屋租赁合同；
二是限制
民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。
二、因租赁的房屋不
符合法律规定或者合同的约定，致使房屋租赁合同无效。比如违章建筑的租赁合同无效；或者，租赁期限超过临时建筑的使用期限，那么超过部分无效；再比如，必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋。
三、房屋租赁期限过长，如超过二十年的，超过部分无效。
四、共有房屋租赁合同的无效，在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下，将被认定无效；
五、房屋转租的无效情形，如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人可主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1'33
1'24
1'11
推荐阅读