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商业用地产权到期怎么办?

2022-11-06 09:44:09
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四川在线咨询顾问团

2022-11-06 回复

专业分析:

根据《城市房地产管理法》的规定,土地出让合同规定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前一年申请续期。 由于商住楼的土地性质并不明确,如果按照商业用地来算,应当在届满前申请续期,并且要重新签订土地出让合同,并缴纳土地出让金。 (不排除国家在以后会出台更加详细的政策对产权到期后如何续期作出规定)

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 商业用地地使用权到期后的处理方式如下: (一)土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。 (二)经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 (三)土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

商业用地产权到期之后可以继续申请延期,除非国家认为出于社会公共利益的需要,该片用地有必要回收,即不允许土地使用者再次续期,如果国家提前回收土地,也会根据土地使用情况、使用年限、开发情况给予土地使用者相应的补偿。

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