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房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年；工业建筑用地和综合类用地为50年；商用建筑用地为40年。
商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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