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2023-02-20 回复
商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。 我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。 其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
张丽丽律师
商品房的使用年限一般是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。
肖洪林律师
广东君言律师事务所
房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年；工业建筑用地和综合类用地为50年；商用建筑用地为40年。
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