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可以拒交物业费的情况:物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准,违法违规收费; 或者违反合同约定损害业主利益的,例如物业服务企业违法违规收费,违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。
业主在以下情况下可以不交物业费:物业公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵;建筑质量存在问题,物业公司没有尽维修义务;行使管理责任不到位;物业没有履行安全保障义务;物业公司未公布账目,侵害业主知情权;物业公司人员滥用职权等情形。
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